株式会社レック

滋賀の不動産売買・仲介

不動産の購入は、人生における大きなイベントの一つです。株式会社レックでは、お申込から新しい生活が始まるお引越しまで、スムーズな手続きをサポートいたします。ここでは、一般的な購入の流れをわかりやすくご紹介します。

1. 購入の意思が固まったら：お申込と事前審査

まずは「この物件を購入したい」という気持ちが固まった時点で、**「不動産購入申込書」**を提出いただきます。

• 不動産購入申込： 売主さまと契約条件の交渉や内容の確認を行います。※これは法的拘束力のある契約書ではありません。

• 住宅ローン事前審査： 契約前に、金融機関へ融資の可否を確認します。通常、結果が出るまで2〜3日かかります。

2. ご契約とローンの本申込

条件が整いましたら、いよいよ正式な契約へと進みます。

• 不動産売買契約締結： 重要事項説明を受けた後、契約を締結し、手付金の授受を行います。

• 住宅ローン本申込： 金融機関へ正式な融資の申込を行います。お勤め先へ在籍確認の連絡が入る場合もあります。

3. 引越しの準備と各種手続き

ローンの承認が下りる頃には、新生活に向けた具体的な準備を始めます。

• 退去連絡と登記申請： 現在のお住まいの大家さんや管理会社へ退去の連絡を行います（通常1ヶ月前まで）。 新築の場合は、建物の完成に合わせて、不動産の登記簿を新たに開設するための「建物表題登記」の申請を行います。

• 住民票の移転： 登記の内容によっては、新住所へ住民票を移す手続きが必要です。

• 金銭消費貸借契約： 金融機関と正式なローン契約を結びます。平日の日中に行われるのが一般的です。

4. 最終確認と鍵の受け渡し

お引渡し直前の大切なステップです。

• 建物内覧会： 図面通りか、傷がないかなどを売主さま立会いのもと最終確認します。

• 残代金決済（お引渡し）： 残代金の支払い、所有権移転登記の手続き、そして鍵の受け渡しが行われます。

5. 新生活のスタート！

いよいよお引越しです。

• お引越しとインフラ手続き： 電気・ガス・水道などの公共施設への連絡を忘れずに行いましょう。ガスは開栓の立ち会いが必要です。

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お手続きに必要な主な持ち物

各段階で、実印、本人確認資料（運転免許証等）、住民票、印鑑証明書、源泉徴収票などが必要になります。 具体的な取得時期は、スタッフがスケジュールに合わせてご案内いたします。

不動産購入に関するご相談は、株式会社レックまでお気軽にお問い合わせください。

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